【案内記録】
鍵引き渡し。11月末日から12月頭にかけて物流増加で郵送物到着が遅れ。本来お渡しするはずだった鍵をお渡しにいってきました。スペアキー対応してくれる管理会社でよかったです。来年の引っ越しシーズン中に引っ越し予定のお客様のお問い合わせ、ご紹介が増えてきました。
関東圏外での仕事。東京の時から考えると長いもので15年のお付き合いです。勝手に付きまとっているだけな気もします。世界で活躍する経営者の話を近くで聞けるのは貴重でありがたいです。何故、15年もの間、私に連絡をくれるのでしょうか。。。不思議です。
押上。新築物件。他の物件を申し込みしていましたが、お客様も私もなんかしっくりきていない。。。賃料は上がるけど前回のこの賃料検討いれていたのでこれどうですかのご提案からの申し込みでした。完成前のため先に申し込み、審査まで進めて内覧後契約するか判断できる先行申し込み可物件。家具の配置も他で話し合ってイメージ共有できているので問題なし。あとは鍵引き渡しのみ。ご親族の方とお勤め先の方を紹介いただけることに。ありがたいです。決まるかどうかは別としてそのお気持ち。
南千住。初めての賃貸契約のお客様だと契約書の読み合わせ時間をどうするかいつも悩みます。私の場合、だいたい1時間半～2時間かかる人が多いです。物件によっては管理会社に行って契約部門の人が読み合わせしてくれるものも。できるかぎり同席するようにしていますが、会社によっては重説だけ読んで賃貸借契約書読まないとか、ページをペラペラめくって「おいおいおい」とつっこみたくなる時もあります。大手管理会社でも。物件によってはドラフトチェックでここ修正必要ではないですか？と連絡すると「書いてあることに間違いはない！」と言い切ってきてすごい上から対応の人もいます。「修正します」の言葉が出るまでにどれだけ無駄な時間を要すことか、、、どうして不動産会社の人は高圧的な人が多いのでしょう、と私も思います。
御茶ノ水。何年ぶりでしょうか。お引越しのご連絡をいただきました。物件資料を送って内覧候補絞っていただき7件くらい内覧。図面上、これが1番とお考えのものでも内覧されたらこれはないなとなることもあります。㎡１つとっても、40㎡くらいで検討していても間取りで考えたら38㎡、39㎡の物件が実は自分たちの希望に近い間取りだったという場合もあります。
浅草。「SUUMOをみて電話したんですが。。。」うち掲載していないですその物件から始まり、どうしても内覧したいらしく案内してきました。「その物件は他の不動産会社で見に行ってください」とか他の不動産会社で言われたのか、その類なのかなと思ってもいました。
本所吾妻橋。ちょっと賃料が高いかもしれませんが、まあ、でもすぐに決まるだろう住戸のご案内でした。1件で1時間くらい内覧する人も少なくありません。採寸しながら家具の配置を考えたり、お仕事のお話をされる方もいらっしゃいます。私も予定が詰まってなければ、周辺ぶらっと案内したり。私も変な物件紹介したくないし、できるかぎり評判悪い管理会社紹介したくないし、なんでもかんでも「いいですよ」なんて言えないです。
押上。時間があったので2LDKと1K住戸の下見に行ってきました。2LDKは2番手まで申し込みが入っています。まあこれは入るだろうなという賃貸条件でした。1Kのほうは、この賃貸条件でこの畳数は立地、ペット可からなのかなと思いましたが、キャンセルになる可能性も高いだろうなと思いました。案の定、数日後に再募集。一番の理由は、退去後の室内の状況、特に浴室。。。この状態で内覧したらほとんどの人がキャンセルすると思う状態でした。私も過去に見たことがないくらいの状況。。。この階の共用廊下の使われ方もあまりよいとは言えませんでした。
蔵前。なかなか1番手が取れない物件。最初問い合わせいただいた時はもう2番手受付状態。メールでやりとりしていて、2番手申込しようかなとなった時に最新を確認したら2番手も申し込み入る。。。そこで諦めなかったお客様。私もずっと物件追っていたので、番手が空いた瞬間申し込み、そこからの番手繰り上げ。もちろん、２番手、3番手だから諦める人もいます。そのまま1番手が契約になる可能性も高いので。ただ、web申込が普及して書面での申し込みではない物件では、申し込みが入っているその背景も考えると、これってもしかして、、、というケースもあるわけです。それがどの段階で起きるかは状況にもよりますが、（テクニックの話なのでぼんやりした説明ですが）1番手じゃないから諦める、はもったいないです。
蔵前。申込み、再募集を繰り返している理由が気になって内覧してきました。毎回すぐ決まっているだけに気になる。。。と現地行って納得。道路挟んで反対側の区画にマンション建設が始まっていました。工事の音結構響く、、、で在宅もＯＫな人は検討厳しいのかもしれません。20階建てで目の前の眺望も変わりますね。何より音が室内に響くな、、、気にしない人もいるし、現に募集住戸全部屋申込ありになっているので何とも。
清澄白河。タイミングよく1番手確保できて内覧して契約手続き完了しました。1番手取るのが難しい賃貸条件はほんとご縁ですね。以前ご契約いただいたお客様からのご紹介でした。もう6年以上も前にご紹介したお客様。大学生から社会人に。時が経つのは早いですね。。。
バタバタしていてHPまで手が回っていません。申し訳ございません。11月は酉の市に参加。毎年ちょっとずつ大きくしていってます。知り合いのクリニック・薬局のスタッフさん達といってきました。
成増。契約締結手続きで管理会社がある成増にきました。訪問診療のクリニックの店舗探しから3か月。無事に決まりました。
南千住。新築マンションチェックしにいってきました。隣の更地、気になりますね～。入居してから少し経ったら隣の敷地で工事が始まる、、、日中仕事でいない人はいいかもしれませんが在宅ワークの人には厳しいでしょうね。高層階は北向き南向き共に景色いいです。
押上。仕事帰りの内覧希望が2組。電気が点いていない物件もあるのでLEDライトももっていくこともあります。
京都。今回は少し早めに京都着。2件目の物件現地を案内前に確認。1件目の物件は管理人さんとも関係性ができている（と勝手に思っている）ので東京にいる私は本当に色々助かってます。
押上。数日かけて候補物件の住戸のサイズを測ってあーでもないこーでもないと話し合い。サイズを測ってくれる不動産会社って少ないみたいですね。知らなかったですけど。契約前ですが無事に鍵引き渡しができることを信じて。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したいけどどうすれば？契約ってどうするの？気になることはお問い合わせください。
